Membebaskan Reformasi ke Pasar Real Estate Sedang Berlangsung

Penandatanganan Dokumen
Presiden Indonesia Joko Widodo telah memperkenalkan reformasi ekonomi yang menyentuh keras - dan sektor real estate disertakan. Yax di pasar real estate, terutama pada trust investasi real estate (REIT), akan berkurang secara substansial untuk menarik arus masuk modal ke pasar lokal.

Beberapa hari setelah pengumuman tersebut, raksasa pengembangan real estate Lippo Group mengumumkan rencananya untuk mengubah kedua REIT senilai US $ 2,6 miliar dari Singapura ke Indonesia. Pemerintah mengharapkan untuk menarik lebih banyak dana yang telah diinvestasikan ke luar negeri ke pasar domestik Indonesia ketika kebijakan baru tersebut akhirnya akan diperkenalkan.
"Ini akan menjadi langkah besar jika itu terjadi," kata James Taylor dari Jones Lang La Salle Indonesia. "Ini akan membuka investasi real estate, memungkinkan perusahaan properti lokal mengakses pasar ekuitas, meningkatkan arus kas, memungkinkan investor asing memasuki pasar tanpa harus menavigasi hak kepemilikan yang kompleks dan menawarkan likuiditas yang baik di pasar."

Kebijakan baru ini juga akan meningkatkan transparansi di pasar real estat dan akan mempermudah mendapatkan informasi tentang penyewaan dan hasil investasi.

Aturan kepemilikan asing baru diperkenalkan

Pada awal 2015, sebuah undang-undang disahkan untuk memungkinkan orang asing membeli properti mewah di Indonesia. Namun, undang-undang tersebut hanya berlaku untuk tempat tinggal mewah dengan harga di atas Rp10 miliar (US $ 723.000). Kemudian pada bulan Desember 2015, Peraturan No. 103/2015 tentang Kepemilikan Rumah Asing yang Tinggal di Indonesia memungkinkan orang asing untuk memiliki rumah mendarat di Indonesia untuk jangka waktu sampai 80 tahun. Di bawah undang-undang, orang asing sekarang dapat membeli rumah mendarat atau apartemen di bawah judul "hak penggunaan" (hak pakai) untuk periode awal 30 tahun. Orang asing dapat memperpanjang kepemilikannya dua kali - 20 tahun dan kemudian 30 tahun lagi. Namun, jika orang asing (atau ahli warisnya) meninggalkan Indonesia untuk tinggal di negara lain, maka dia perlu melepaskan atau mengalihkan hak kepemilikan kepada orang lain yang memenuhi semua persyaratan.

Diharapkan peraturan baru tersebut akan meningkatkan kepercayaan investor dan memperluas pasar real estat lokal ke pembeli rumah internasional. Saat ini, hak atas tanah (hak milik) hanya bisa dimiliki oleh warga negara Indonesia. Kepemilikan tanah asing bertentangan dengan konstitusi.
Untuk apartemen, peraturan 1996 (No. 41/1996) menyatakan bahwa orang asing yang tinggal di Indonesia, atau mengunjungi negara tersebut secara teratur untuk tujuan bisnis, dapat membeli rumah, apartemen atau kondominium selama ini bukan merupakan bagian dari pemerintah. Pembangunan perumahan yang disubsidi. Sekali lagi, orang asing hanya bisa memegang hak guna lahan (hak pakai), dan kebanyakan perkembangan memegang hak untuk membeli barang (baguk). Tidak mungkin seseorang memiliki akta pertanahan untuk sub unit tindakan hak untuk membangun. Panjang judul ini juga berbeda. Di situlah terbengkalai beberapa kesulitan dan masalah kepemilikan yang tidak jelas.

Jadi orang asing bisa secara efektif hanya menyewakan, tapi tidak benar-benar memiliki, apartemen sampai 70 tahun. Dalam periode 70 tahun ini, orang asing juga harus secara berkala memperbarui hak mereka untuk menggunakannya. Periode hak pakai awal adalah selama 25 tahun, kemudian diperbaharui selama 25 tahun tambahan dan akhirnya 20 tahun.
Selain itu, harga jual minimum ambang atau minimum yang bisa dibeli orang asing adalah 1,5 miliar rupiah Indonesia, yaitu sekitar USD 111,990. Harga "beli" minimal ini cukup tinggi dalam konteks Indonesia.

Suku bunga hipotek jatuh
Pada bulan Juni 2016, Bank Indonesia melakukan pemotongan suku bunga keempat tahun ini, memotong suku bunga acuan sebesar 25 basis poin menjadi 6,5% - tingkat terendah dalam tiga tahun. Ini merupakan perubahan besar dari bulan Desember 2005, ketika suku bunga kebijakan Bank Indonesia mencapai 12,75%.

Tingkat hipotek yang ditawarkan oleh bank pemerintah berkisar antara 9% sampai 12% pada Q1 2016, menurut Bank Indonesia. Tingkat pinjaman perumahan tertinggi ditawarkan di Nusa Tenggara Timur sebesar 13,83%, sedangkan tingkat terendah ditemukan di Nanggroe Aceh Darussalam sebesar 10,48%.

Pasar hipotek kecil
Bagian kredit hipotek terhadap PDB tetap kecil, sekitar 2,8% dari PDB pada tahun 2015, menurut Survei Properti Residensial Q1 2016 di Indonesia. Saat membeli apartemen kecil dan menengah 77,82% responden menggunakan pinjaman hipotek. 15,01% melakukan pembayaran progresif, sedangkan 17% membeli dengan menggunakan uang tunai.

Pengembang Indonesia mencari pendanaan yang menantang. Kenangan akan krisis Asia masih hidup. Bank cenderung sangat berhati-hati dalam memperluas pinjaman perumahan ke industri real estat, walaupun bank-bank di Indonesia kuat dan memiliki kapitalisasi yang memadai.
Itu sebabnya:
• 57,29% proyek pengembangan properti residensial dibiayai secara internal
• Hanya 32,64% yang dibiayai melalui pinjaman bank
• 7,64% proyek dibiayai oleh pembayaran konsumen (pra-penjualan)

Hasil sewa bagus, namun investasi properti mungkin tidak menarik bagi orang asing
Hasil sewa kotor di Jakarta - pengembalian yang diperoleh atas harga beli properti sewaan, sebelum pajak, biaya kekosongan, dan biaya lainnya - sekarang sangat menarik, meski lebih rendah dari pada 4-5 tahun yang lalu. Hasil sewa kotor merupakan pertimbangan penting bahkan bagi mereka yang tidak berniat menjadi tuan tanah, karena hasil sewa yang tinggi mengindikasikan bahwa pasar properti cukup terjangkau.

Hasil sewa kotor pada apartemen high-end di Jakarta tetap tinggi, berkisar antara 8,6% sampai 9,6%, menurut penelitian Global Property Guide pada bulan April 2016. Namun karena permintaan apartemen high-end yang kuat, harga telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, akhirnya menyebabkan hasil sewa yang lebih rendah daripada hasil 10% sampai 13% yang berlaku lima tahun yang lalu. Di Bali, hasil sewa yang lebih rendah dapat diperoleh, mulai dari 3,8% sampai 5,0% pada bulan April 2016.

Investasi properti di Indonesia tidak menarik, karena tingginya tarif pajak

Meskipun hasil sewa tinggi ini, investasi properti masih relatif tidak menarik bagi orang asing, karena legalitas yang rumit dan tingkat pajak yang tinggi pada pemilik non-penduduk.
• Pajak yang dipungut atas pendapatan tahunan rata-rata apartemen sewa / properti di Indonesia adalah 20% yang merupakan yang tertinggi ketiga di Asia, setelah Bangladesh (25%) dan Malaysia (22,4%).
• Pajak Pertambahan Nilai 10% (PPN) dipungut dari pendapatan sewa kotor.
• Keuntungan modal yang direalisasikan oleh individu dari penjualan properti riil di Indonesia dikenakan pajak dengan tarif tetap sebesar 5%. Basis pajak adalah nilai transfer properti, tanpa potongan apapun.
• Pajak properti dipungut sebesar 0,5% pada nilai properti yang dinilai. Nilai penilai atas aktiva kena pajak ditentukan sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti tersebut

Total biaya untuk membeli dan kemudian menjual kembali properti hunian (termasuk biaya pendaftaran, biaya agen real estat, biaya legal, pajak penjualan dan perpindahan), merupakan salah satu yang tertinggi di wilayah ini (lihat biaya pembelian properti pulang pergi di Indonesia, dibandingkan dengan daerah). Namun, perubahan dalam hukum sedang dalam proses yang seharusnya membuat segalanya lebih mudah.

Pertumbuhan ekonomi yang kuat, program amnesti pajak diperkenalkan



Perekonomian Indonesia sangat didorong oleh negara. Ini cenderung terisolasi dari tren ekonomi global. Sebenarnya dalam beberapa tahun terakhir, Indonesia telah menikmati pertumbuhan yang kuat meski terjadi krisis global. Pada tahun 2015, ekonomi berkembang sebesar 4,8% yang sehat, setelah pertumbuhan PDB sebesar 5% pada tahun 2014, menurut Dana Moneter Internasional (IMF).

Pada kuartal pertama tahun 2016, perekonomian Indonesia tumbuh dengan kuat 4,9% dari tahun sebelumnya, berkat konsumsi swasta yang kuat. Pertumbuhan ekonomi diperkirakan akan meningkat menjadi 5,09% tahun ini, didukung oleh kenaikan harga komoditas dan aset yang dipulangkan dari program amnesti pajak, menurut Bank Indonesia. Pada bulan Februari 2016, tingkat pengangguran turun sedikit menjadi 5,5%, dari 5,81% pada tahun sebelumnya, menurut badan statistik Badan Pusat Statistik (BPS). Namun penurunan tersebut terutama disebabkan oleh turunnya angkatan kerja negara - dari 128,3 juta orang pada bulan Februari 2015 menjadi 127,8 juta orang pada bulan Februari 2016. Ada 7,02 juta orang menganggur di Indonesia pada bulan Februari 2016, turun dari 7,45 juta orang pada tahun sebelumnya .
Inflasi adalah 3,45% pada Juni 2016, turun tajam dari 7,26% pada tahun sebelumnya, menurut BPS. Dari rata-rata 9,5% dari tahun 2001 sampai 2008, inflasi turun menjadi rata-rata tahunan sebesar 5,5% dari tahun 2009 sampai 2015, menurut IMF. Penurunan inflasi secara keseluruhan menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga baru-baru ini berhasil, dan bahwa ekonomi Indonesia yang tumbuh menjadi lebih fleksibel dan produktif seiring pertumbuhannya.

Inflasi diperkirakan berada di kisaran target bank sentral sebesar 3% sampai 5% di tahun 2016.


Komentar

  1. Namaku Lady Rhoda Eny seorang guru sekolah di Indonesia dan menikah selama 6 tahun tapi suami saya meninggal karena masalah kanker, jadi saya harus mengurus keluarga sendiri.

    Sangat sulit bagi saya dan anak-anak saya dan tidak tahu bahwa suami saya menggunakan rumah kami sebagai kolektor untuk mendapatkan pinjaman untuk bisnisnya dan sejumlah besar uang yang tidak dapat saya bayar, jadi saya harus mencari uang pinjaman untuk keluarga yang aman. dan rumah kami, jadi saya mencari pinjaman secara online tapi sayangnya saya scammed untuk membayar biaya Asuransi, biaya registrasi, dll jadi saya berhenti dan tidak pernah mempercayai pinjaman online tapi maksud saya Lady jane (Ladyjanealice@gmail.com) dan saya bertanya Dia tentang hal itu dan lady jane meyakinkan saya bahwa saya harus mempercayai Mr. Dangote Loan Company

    Jadi saya mengikuti prosedurnya, awalnya saya merasa ingin menyerah tapi saya tetap mempercayai Bapak yang terhambat dan akhirnya pinjaman saya (Rp900.000.000) telah dialihkan ke rekening saya, jadi tunggu apa lagi, mengajukan pinjaman Anda dan juga mengikuti saya. untuk bersaksi tentang perusahaan yang baik

    Anda dapat menghubungi Mr. Dangote Loan Company melalui email (dangotegrouploandepartment@gmail.com) dan Anda dapat menghubungi saya di
    ladyrhodaeny@gmail.com

    BalasHapus
  2. Kabar baik!! pencari pinjaman !!!

    Nama saya Alfred Daniel Nehemia dari bali Indonesia, roti CEO Daniel Bakery, Pertama-tama saya akan mengatakan bahwa Tuhan harus memberkati Lady jane karena mengenalkan saya kepada perusahaan pinjaman yang jujur ​​dan halal sehingga saya benar-benar percaya bahwa Anda memberi tahu rekan kerja bahwa saya mempunyai Ide bagus untuk memulai bisnis sendiri karena mendapat pekerjaan tidak mudah jadi saya pergi ke bank untuk mendapatkan pinjaman (Rp800 juta) tapi mereka semua meminta uang muka sebesar jumlah pinjaman saya tapi satu-satunya properti yang saya miliki adalah motor. Sepeda, yang membuat saya merasa kecewa

    Jadi saya mencari perusahaan pinjaman online tapi kebanyakan menipu dan menipu, saya hampir kehilangan harapan dan kepercayaan diri sampai saya membaca artikel tentang lady jane tapi saya tidak sempat menutup tapi membaca artikelnya jadi saya mencoba pencarian online lain yang disebut craigslist. org dimana saya melihat iklan perusahaan Dangote Loan jadi saya memutuskan untuk melamar dan menghubungi lady jane juga

    Dangote Loan Company memberikan pinjaman dengan tingkat suku bunga 2% dan tidak kurang dari Rp20 juta

    Saya mengikuti prosedur di sana, memberikan semua yang diminta, saya juga sangat takut, tapi untuk kemuliaan tuhan, doaku dijawab dan uang pinjaman saya ditransfer ke saya tanpa masalah.

    jadi jangan buang waktu anda kontak Dangote perusahaan pinjaman Via dangotegrouploandepartment@gmail.com

    Anda juga bisa mencari di google untuk informasi lebih lanjut, ini nyata dan sangat nyata atau hubungi saya juga melalui email di alfreddaniel324@gmail.com dan juga di BBM: 7AEA8FA5

    BalasHapus

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Fantastis! 6 Mobil Murah dari Eropa Mulai Bermunculan Tahun 2017

City Car Terbaik Mulai Hadir di Indonesia

10 Mobil SUV Terbaik Di Indonesia 2017